Las patologías en los acabados, a no ser procedentes de daños mayores, suelen ser lesiones menores. Sin embargo, para su diagnóstico es necesario identificar el origen de la misma.
Las lesiones patológicas deben ser analizadas mediante el diagnóstico de un especialista, a poder ser colegiado en un Colegio Oficial profesional, ya que es muy importante un diagnóstico acertado para proceder al tratamiento y la óptima recuperación de la parte afectada.
En la red que forma peritoarquitecto.com sólo trabajan profesionales certificados por los colegios profesionales, además de ser peritos forenses.
Tipos de daños en habitabilidad
Los posibles defectos constructivos en una construcción pueden afectar a la habitabilidad, funcionalidad o seguridad de la misma.
Desgraciadamente, es común que el comprador de una vivienda de nueva construcción descubra vicios constructivos que afecten a la habitabilidad, seguridad o funcionalidad del edificio. Normalmente estos vicios constructivos son descubiertos con posterioridad a la entrega de la vivienda, ya que son vicios ocultos, que “dan la cara” meses después de finalizada la obra (ejemplo típico son las filtraciones tras una época de lluvias) o no son apreciables para una persona inexperta en construcción. Problemas de impermeabilización, insonorización, aislamientos térmicos, seguridad en caso de incendio etc.
En Perito Arquitecto Group te asesoraremos sobre cómo actuar, una vez detectado el elemento constructivo defectuoso, y de la forma de acreditarlo dentro de los plazos legales de garantía, que pueden ser de hasta 10 años.
Los efectos del excesivo ruido en una construcción pueden crear en los usuarios efectos tan adversos como: cefaleas, dificultad de la capacidad auditiva, perturbación del sueño y descanso, estrés, fatiga, neurosis, depresión, etc.
Entre las patologías dentro del ámbito de la acústica arquitectónica, que pueden ocasionar estos problemas,se pueden encontrar:
· Falta de acondicionamiento (crea un ambiente sonoro inadecuado).
· Fallas en el aislamiento hacia el interior (no evitando la circulación de ruidos externos al interior).
· Insuficiencia en el aislamiento interno (falta de privacidad entre ambientes contiguos).
Es común que construcciones de obra nueva, que deben cumplir la normativa DB HR, de protección frente al ruido, del Código Técnico de la Edificación, no se adecúen a dicha normativa vigente.
Perito Arquitecto Group te ayuda a detectar estas patologías, ya sea mediante ensayos acústicos o con el estudio de los elementos constructivos, para poder analizar las deficiencias existentes, así como a definir las posibles actuaciones que palien de manera eficiente y más económica esta patología.
Las patologías relacionadas con la temperatura afectan tanto al bienestar y condiciones de habitabilidad de las construcciones, como a la economía de los usuarios.
Las principales causas de la aparición de este problema proviene de:
· Insuficiencia de aislamiento térmico
· Puentes térmicos mal resueltos
Sin embargo, puede ser que no exista una patología, pero que el consumo energético para mantener unas mínimas condiciones de habitabilidad en el edificio sea desmesurado. Para ello, en Perito Arquitecto vemos primordial realizar un análisis completo del edificio, certificarlo energéticamente, y definir modificaciones que permitan una adecuada rehabilitación energética, mejor calificación y a un menor gasto económico. Además de que para ello se pueden llegar a conseguir ayudas que ayuden a costear los cambios.
Para un estudio en profundidad, puede ser también necesario realizar termografías que permita medir con precisión las diferencias térmicas en los elementos constructivos del edificio, lo que ayudará a determinar qué medida o reforma sería más eficaz para la rehabilitación energética.
La HUMEDAD en una construcción tiene 4 posibles orígenes: Filtración, Capilaridad, Condensación o es una humedad llamada Accidental. Además, el elemento afectado determinará si es un defecto de puesta en obra, de mantenimiento o incluso accidental.
Su diagnosis es primordial para detectar su causa, y actuar ante esta patología.
Un hogar seco es importante, tanto desde el punto de vista visual, como por la habitabilidad de la estancia o vivienda, llegando a afectar a la salud de los usuarios.
Nuestros expertos, de Perito Arquitecto Group, realizarán un análisis de todos los datos in situ, para estudiar las condiciones de aparición de la patología y hacer un plan y tasación de la reparación tanto del origen como de los efectos producidos.
Cómo actuar frente a problemas y daños en habitabilidad
1º
Inspección y Control
La detección de un proceso patológico suele implicar la necesidad, de una reparación de la unidad constructiva dañada para devolverle su función arquitectónica inicial.
Para esto es necesario un estudio previo a cualquier actuación, lo que podríamos definir como un análisis exhaustivo del proceso patológico.
2º
Reparación
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3º
Prevención
Gracias al estudio de los procesos patológico y sobre todo, de sus causas, podemos establecer un conjunto de medidas preventivas, destinadas a evitar la aparición de procesos patológicos en próximas actuaciones constructivas. Habrá que considerar, sobre todo la eliminación de las causas indirectas, que afectan a las fases previas de proyecto y ejecución así como el mantenimiento.