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Proyectos

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Los Proyectos son documentos elaborados por un experto cualificado (Arquitecto Técnico o Superior, o Ingeniero), que permiten la reparación, adecuación o construcción de un inmueble.


 

Qué tipos de Proyectos realizamos en Perito Arquitecto GROUP

En PERITO ARQUITECTO GROUP, dadas las diferentes ramas profesionales que lo conforman, y los conocimientos que se adquiere en cada caso, realizamos una gran variedad de Proyectos, que de forma resumida podríamos clasificar como sigue:

 

· Proyectos de REHABILITACIÓN, RENOVACIÓN o REPARACIÓN

Los Proyectos de Rehabilitación son aquellos que contemplan la actuación sobre un inmueble existente, con el fin de devolverlo a su estado original, o de modificar el mismo para cumplir ciertas características deseables. Podemos clasificarlos en dos tipos:

PROYECTOS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL

Son aquellos que comprenden Todos los trabajos que otorguen al edificio en su totalidad, de condiciones de SEGURIDAD ESTRUCTURAL, y adecuadas CONDICIONES FUNCIONALES.

PROYECTOS DE REHABILITACIÓN PARCIAL

Son aquellos proyectos que versan sobre actuaciones en partes específicas de la construicción. Resumidamente podemos distinguir:

    • Proyectos de Rehabilitación de CIMENTACIÓN. Suele consistir en el recalce de la misma debido a que por problemas de diversa índole, se produce una mala transmisión de los esfuerzos all suelo. Es de gran importante la cimentación, ya que es la base del edificio, y puede ser originaria de una gran variedad de patologías estructurales.
    • Proyectos de Rehabilitación ESTRUCTURAL. Es el elemento que aporta estabilidad a la construcción y por tanto fundamental en materia de seguridad. Se pueden prever sustentaciones parciales de elementos afectados mientras se evalúan daños, en caso de ser necesarios, y se prepara la intervención. En caso de los proyectos de rehabilitación estructural, como pasa con el resto, cuanto antes se comience a intervenir, de menor calado será la actuación.
    • Proyectos de Rehabilitación de FACHADAS. Se debe tener en cuenta el envejecimiento de “la cara” del edificio, sobre todo si no ha sido tratada en un largo periodo de tiempo. Además de por mejorar las condiciones de los usuarios, es importante para la estabilidad de todos los elementos, y seguridad de usuarios de la calle.
    • Proyectos de Rehabilitación de CUBIERTAS. Dada su exposición a la intemperie, su mantenimiento periódico es fundamental para evitar humedades, filtraciones o patologías producidas simplemente por la acción del tiempo en elementos constructivos de cierta edad.
    • Proyectos de Rehabilitación ENERGÉTICA. Es incluso económicamente rentable este tipo de intervención, dada la optimización que supone una construcción eficiente energéticamente, además de ser necesaria la calificación por parte de un técnico competente para la compraventa o alquiler.
    • Proyectos de Mejora de ACCESIBILIDAD. Puede incluir la instalación de ascensor, o medios para ayudar a personas con movilidad reducida. Suele ser necesaria una adecuación de edificios con más de 40 años, ya que estas construcciones no contemplaban (la normativa no les obligaba), las medidas mínimas de accesibilidad que ahora todo edificio debe tener.

 

· Proyectos de OBRA NUEVA:

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En PERITO ARQUITECTO GROUP desarrollamos proyectos, desde el croquis al final de obra, desde la idea, hasta la realidad. De forma esquemática, los proyectos de Obra Nueva que realizamos son como sigue:

    • Viviendas Unifamiliares Aisladas o Adosadas
    • Conjuntos Residenciales y Torres
    • Edificios Públicos

De los que, en Perito Arquitecto GROUP realizamos:

    • Proyectos Completos
    • Proyectos Básicos
    • Proyectos de Ejecución
    • Direcciones de Obra
    • Direcciones de la Ejecución de Obra
    • Adecuación a Normativa Urbanística
    • Tramitación de Licencias y Certificados
    • TRABAJOS PARCIALES. Cualquier tipo de trabajo Dirección de Obra o de Redacción, de proyectos incompletos.

 

Condiciones ventajosas realizando Proyectos con Perito Arquitecto GROUP

En PERITO ARQUITECTO GROUP, te asesoramos para que obtengas las mejores condiciones a la hora de llevar a cabo una actuación. Existen beneficios a la hora de actuar en rehabilitaciones y renovaciones:

 

· Proyectos de REHABILITACIÓN en edificaciones y construcciones (IVA Reducido)

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Se trata de aquellos Proyectos en los que más del 50% del coste total de la intervención provenga de la consolidación, adecuación, o reparación de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación. Esto será acreditados por los Técnicos de Perito Arquitecto GROUP a través de un certificado visado por el Colegio Profesional correspondiente.

Además, el Presupuesto de Ejecución Material de la obra debe ser superior al 25% del precio de adquisición de la contrucción, si la compraventa se realizó en los 2 años previos a la actuación, descontando el valor del suelo. Si se dan ambas condiciones, puede haber una rebaja del IVA hasta llegar a un 10%.

A estos efectos, se consideran Proyectos sobre zonas ANÁLOGAS Y CONEXAS, las siguientes:

    • Adecuación estructural que proporcione  a la edificación condiciones de seguridad constructiva.
    • Refuerzo de la cimentación y tratamiento de pilares o forjados
    • Ampliación de superficie construida, sobre y bajo rasante
    • Reconstrucción de fachadas y patios interiores.
    • Instalación de elementos de comunicación vertical, o actuaciones destinadas a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados o personas con movilidad reducida

Se consideran Proyectos sobre Actuaciones CONEXAS a las de Rehabilitación, los que contengan únicamente:

    • Actuaciones de albañilería, fontanería y carpintería.
    • Mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.
    • Rehabilitación energética. Actuaciones que mejores la calificación energética de la construcción, reduciendo su demanda energética, y/o aumentando la capacidad de equipos que utilicen energías renovables
    • Reconstrucción de fachadas y patios interiores.
    • Instalación de elementos de comunicación vertical, o actuaciones destinadas a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados o personas con movilidad reducida

 

· Proyectos de RENOVACIÓN Y REPARACIÓN de viviendas para uso particular (IVA Reducido)

En PERITO ARQUITECTO GROUP haremos un estudio para ver si las obras de rehabilitación pudieran adecuarse a la tributación reducida del 10% por ser obras de las llamadas Renovación y Reparación. Podemos encontrar en este caso, proyectos que contengan actuaciones referentes a:

    • Obras de Renovación
    • Obras de Reparación
    • Albañilería
    • Fontanería
    • Carpintería
    • Electricidad
    • Pintura
    • Escayolista
    • Falsos techos/suelos
    • Instalaciones / Montajes

Pero no todas las actuaciones tributan al tipo reducido. Por ejemplo, una obra por albañilería y fontanería de una vivienda por 10.000 €, correspondiendo 3.000 € a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo reducido.

Sin embargo, una obra por el mismo importe, si los materiales aportados ascienden a 5.000 €., tributa, sin embargo, tributa al tipo general.

Esto se debe a que el constructor no puede aportar materiales por valor mayor del 40% del coste total de la intervención. Además, las obras deben de haberse terminado en un periodo inferior a 2 años desde que se iniciaron. Por tanto el Certificado Final de Obra, en su caso, debe emitirse dentro de ese plazo.

 

Qué contienen los Proyectos de Perito Arquitecto GROUP

Dependiendo del proyecto, la extensión es variable, pero el contenido debe contemplar:

1. MEMORIA. Contiene la Memoria Descriptiva, así como la Constructiva.

2. ANEXOS A LA MEMORIA. Donde se especificará el cumplimiento de la normativa vigente, se incluirán imágenes de las patologías encontradas, detalles del Cálculo, etc.

3. PLIEGO DE CONDICIONES. Se especifican las disposiciones generales, facultativas, económicas, y los detalles sobre los materiales y medios a utilizar.

4. MEDICIÓN y PRESUPUESTO.

5. PLANOS. Donde se detalla la intervención a realizar de forma gráfica, aportando distintas escalas de detalle.

6. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (en caso de ser necesario, ya sea básico o no)

 

“Arquitectos, escultores, pintores, … debemos regresar al trabajo manual …” WALTER GROUPIUS

 

 

Por qué es Importante el PROYECTO

Los proyectos son la culminación del trabajo de muchas personas, que parten de un primer estudio y análisis, y concluyen con el Proyecto Final de Obra. La buena redacción de los proyectos de rehabilitación debe tener en cuenta múltiples factores, como la causa de los hechos y efectos de las patologías, la valoración de daños y las actuaciones que permitan subsanar estos problemas y, sobre todo, corregir el problema que dio origen al daño.

Es decir, si aparecen grietas en paredes, la solución no pasa por sanearlas, cubrirlas y volver a pintar; sino que habrá que estudiar el alcance de las mismas, y definir cual es la causa primera (cimentación, asientos diferenciales, estructura vertical, mala praxis al hacer los tabiques/muros,etc.) y en función de ésta actuar de uno u otro modo.

Por tanto, los motivos para la elección de un equipo diligente en la redacción de proyectos son:

1. ECONÓMICOS. Siempre será más barato un proyecto bien redactado, que evite imprevistos, optimice los medios utilizados y esté bien detallado ya que se ajustará al presupuesto

2. COORDINACIÓN-TIEMPO. Los proyectos se definen en el tiempo, organizando el trabajo de los distintos grupos que intervienen por fases. Y cuya ejecución será supervisada para ser realizada en los plazos previstos.

3. SEGURIDAD. Los proyectos elaborados diligentemente, prevén actuaciones de seguridad previas a la intervención. Además tienen en cuenta la normativa vigente, y adecúan las propuestas a la misma

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Preguntas Frecuentes

(FAQ)

El coste de un proyecto de edificación, rehabilitación o adecuación, depende de gran variedad de factores, entre los que se encuentran:

  • Tipo de Proyecto
  • Superficie
  • Presupuesto de Ejecución material
  • Dificultad
  • Necesidad o no de visado
  • Necesidad o no de dirección de obra
  • Necesidad o no de dirección de la ejecución de la obra
  • Posibles desplazamientos para realizar los proyectos

Puedes solicitar presupuesto rellenando la hoja de contacto y describiéndonos el caso. En caso de reparaciones en inmuebles, es recomendable que nos envíe fotos de las patologías,  para poder hacernos una idea más aproximada de los daños existentes y la valoración de las actuaciones.

En PERITO ARQUITECTO GROUP colaboramos con cerca de 200 profesionales repartidos por toda España. Todos ellos son técnicos cualificados y con experiencia, principalmente Arquitectos Superiores o Aparejadores (Arquitectos Técnicos), de entre los que elegiremos al más adecuado en función de lo que se necesite, cercanía para poder brindar una mejor atención, etc.

Dependiendo del tipo de trabajo deberá estar visado o no: Los informes sobre daños en edificaciones o valoraciones de los mismos no requieren visado, ni siquiera para utilizarlos como prueba en el juzgado, o para reclamar ante el Seguro.. Sin embargo todos los proyectos de construcción deben ser visados por un Colegio Profesional (ya sea de Arquitectos Superiores, Técnicos o Ingenieros) si se van a presentar en el Ayuntamiento para tramitar cualquier tipo de licencia.

A pesar de no ser requerido generalmente, es recomendable, sin embargo, que esté visado por un Colegio Oficial. Servicio en todo momento disponible para nuestros clientes a través de Perito Arquitecto GROUP.

Sí. A través de PERITO ARQUITECTO GROUP, puedes contratar un Arquitecto que necesites, o en la ubicación indicada. Sólo tienes que hacérnoslo saber, y lo tramitaremos cuanto antes.