Las Tasaciones son informes realizados por Técnicos Expertos en la materia, acerca del valor de un determinado inmueble o derecho sobre el mismo, para lo que emplea la metodología adecuada y conforme a la Ley.
Para qué sirven Tasaciones y una Valoraciones
La finalidad de la tasación es la de estimar el valor de un inmueble o un bien, para realizar una transacción o a efectos mercantiles.
La finalidad de la valoración es la de estimar el costo de un inmueble o de la reparación del mismo, con fin de sanearlo de distintas patologías que presente, o adecuarlo a la normativa Urbanística existente. Se podría decir, que una valoración es una peritación que no necesariamente se realiza con finalidad de ser prueba en un litigio.
Sea cual sea el motivo por el que se contrata una tasación o valoración inmobiliaria, ésta podrá servir posteriormente para utilizarlas en actos de repartición de Herencias, de compraventa, para actuaciones mercantiles, en sede Judicial, ante Hacienda, Seguridad Social o ante la Administración Municipal, Autonómica o Central.
Qué tipos de Valoraciones y Tasaciones realizamos en Perito Arquitecto GROUP
En PERITO ARQUITECTO GROUP, realizamos todo tipo de valoraciones y tasaciones inmobiliarias. Podríamos clasificarlas como sigue:
VALOR DE MERCADO
- Tasaciones y Valoraciones de Parcelas
- Tasaciones y Valoraciones de Solares
- Tasaciones y Valoraciones de Viviendas
- Tasaciones y Valoraciones de Locales Comerciales
- Tasaciones y Valoraciones de Naves Industriales
- Tasaciones y Valoraciones de Comercios o Negocios (Tasación del Inmueble + Tasación de la Actividad)
- Tasaciones y Valoraciones de Complejos Deportivos
- Tasaciones y Valoraciones de Hoteles
- Tasaciones y Valoraciones de Terrenos
- Tasaciones y Valoraciones de Fondo de Comercio
- Tasaciones y Valoraciones en la compraventa inmobiliaria
- Tasación de Bienes en Herencias o Separaciones Matrimoniales
- Tasación en Procesos Mercantiles (valoración de activos inmobiliarios según el plan general contable): separaciones de socios, fusiones, escisiones.
VALORACIONES ADMINISTRATIVAS O NORMATIVAS
- Aplazamiento de deuda con la Administración.
- Ampliaciones de capital por aportación inmobiliaria.
- Valores fiscales.
- Tasación Pericial Contradictoria
- Valoraciones periciales y judiciales.
- Reparcelaciones urbanísticas.
- Garantía hipotecaria de créditos o préstamos
VALORACIONES URBANÍSTICAS
- Valoración de la Gestión Urbanística
- Valoración de reparto de Aprovechamiento
- Tasaciones y Valoraciones del Suelo Urbano (urbanizado)
- Tasaciones y Valoraciones del Suelo Urbanizable
- Tasaciones y Valoraciones del Suelo NO Urbanizable
- Tasaciones y Valoraciones del Justiprecio
- Recurso contra acuerdos de las Juntas de Compensación. Proyectos de compensación y reparcelación. Cuentas de liquidación. Valoraciones.
- Revisión de sanciones económicas por incumplimiento de Normativa Urbanística.
- Revisión de obligación a la restitución a la legalidad existente por actuaciones fuera del marco de la Normativa Urbanística.
OTRAS VALORACIONES (PERITACIONES)
- Valoración de Vicios de la construcción, del suelo o de la dirección
- Valoración del estado de ejecución de Obras de construcción
- Valoración de daños y patologías en la construcción
- Valoración de acciones de reparación, adecuación, insonorización, rehabilitación, demolición
En Perito Arquitecto GROUP ofrecemos la posibilidad de ratificar las valoraciones y tasaciones en sede Judicial, ante las Administraciones Públicas, etc.
Qué incluyen las Valoraciones y Tasaciones de Perito Arquitecto GROUP
La documentación a incluir en las distintas valoraciones o tasaciones, varía según el objeto de estudio. En general debe contener:
1. DESCRIPCIÓN del inmueble. Identificación del mismo y descripción de sus principales características, parámetros urbanísticos, etc. Se deben adjuntar nota simple, escrituras, número catastral, planos visados del proyecto o memoria visada, que certifiquen las características, superficie, así como el presupuesto de ejecución material. Además, si es posible, es interesante disponer de Certificado Final de Obra, Cédula de Habitabilidad, para conocer el estado de obra finalizada.
2. ANTECEDENTES y relación de las OPERACIONES PRACTICADAS para el estudio.
3. CONCLUSIÓN acerca de la VALORACIÓN del inmueble, a que ha llegado el Perito Arquitecto, en base a las pruebas realizadas e información recogida.
Por qué es Importante una Tasación o Valoración
Estos informes son del todo importantes, sea cual sea el uso que vaya a tener.
· Si su finalidad es servir en un proceso judicial, es la prueba que el abogado de parte defenderá, siendo por tanto importante que esté elaborado con rigor e independencia
· Si su finalidad es la venta del inmueble, es importante que estudie todos los aspectos necesarios, para que el valor obtenido sea ciertamente el de valor de mercado
· Permitirá un reparto equitativo si la finalidad de la tasación o valoración es servir en el proceso de repartición de una herencia
· Permitirá evitar problemas con Hacienda, si su finalidad es justificar ante ésta que el valor de compra actual de la vivienda es inferior al valor catastral que ya poseía
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Preguntas Frecuentes
(FAQ)
El coste de la elaboración de una tasación o peritación depende de varios factores, entre los que se encuentran:
- Necesidad o no de ratificación en sede judicial
- Necesidad o no de Visado Profesional
- Superficie a tasar o valorar
- Urgencia
- Posibles desplazamientos (tanto a la ubicación de la construcción como a los juzgados)
Puede solicitar un presupuesto cerrado poniéndose en contacto con nosotros.
En PERITO ARQUITECTO GROUP colaboramos con cerca de 200 profesionales repartidos por toda España. Todos ellos son técnicos cualificados y con experiencia, principalmente Arquitectos Superiores o Técnicos (aparejadores), o Ingenieros, expertos en la tasación de inmuebles, así como en las valoraciones de locales de negocios, terrenos, solares o superficies con actividad comercial o industrial.
Lo que, de acuerdo con la normativa vigente, son los indicados para tasar el valor de inmuebles urbanos, que suelen ser los principales encargos que recibimos.
Sí. Según la normativa vigente, las tasaciones o valoraciones que sean usadas en sede judicial, deben ser realizadas por Técnicos de Grados superior con más de dos años de postgrado. Como en PERITO ARQUITECTO GROUP, todos nuestros profesionales cuentan con la titulación de Arquitecto Superior, Técnico o son Ingenieros, el informe que estos elaboren será conforme a la Directiva que rige su uso en un asunto legal.
Sin embargo, si su uso va a ser la utilización como prueba de parte, el Técnico debe conocer previamente que deberá comparecer ante el juez, para poder presupuestar adecuadamente el trabajo.
Dependiendo de su finalidad, será necesario o no el visado por parte del Colegio Profesional (ya sea de Arquitectos Superiores, Técnicos o Ingenieros). Cuando se destinan a Ayuntamientos suelen requerir visado, pero si es un documento para la administración de Justicia, uso personal, por ejemplo, no se suele requerir el visado.
A pesar de no ser requerido generalmente, es recomendable, sin embargo, que esté visado por un Colegio Oficial.
Según su finalidad se empleará uno u otro método. Pudiendo ser:
a) Método del Coste
b) Método de Comparación
c) Método Beta
d) Método de Actualización de Rentas
e) Método de Capitalización de Rentas
f) Método Residual
g) Método Econométrico