Una Peritación, Dictamen Pericial o Informe Pericial es un estudio riguroso sobre un hecho técnico, elaborado por un experto en la materia (patologías en construcciones, arquitectura, urbanismo, etc.), y utilizando los medios adecuados, para la comprensión e interpretación por parte de lectores no especialistas, y sujetos a lo que marca la Ley.

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Para qué sirve una Peritación

La finalidad de la peritación o dictamen es, normalmente, utilizarlo en un litigio legal, como una prueba de parte, ya sea demandante o demandada. En este caso, la redacción se efectúa de modo que la explicación técnica del Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero, permita aclarar en una vista con el Juez, los aspectos sobre los que son objeto. La Peritación es muy importante para el Juez, ya que versa sobre la parte “técnica” del procedimiento y que el Juez necesita conocer para dictar una sentencia.

Sin embargo, un dictamen también puede ser utilizado como un elemento imparcial e independiente que dé luz sobre un aspecto técnico y evite el conflicto entre dos partes y la apertura de la vía judicial. A este respecto, en PERITO ARQUITECTO GROUP recibimos frecuentemente encargos relativos a Valoraciones de Herencias o reclamaciones ante la administración (catastro, IBI, impuestos, etc.), Tasaciones para Actualización de Rentas de alquiler de inmuebles. En este caso, a pesar de no realizarse con la finalidad de ser utilizada la Peritación o Dictamen para llevar a cabo actuaciones en vía legal,  podría ser utilizada ulteriormente en la presentación de una demanda.

En cualquier caso, sea cual sea la finalidad, todos los técnicos que forman parte de PERITO ARQUITECTO GROUP son profesionales versados en la elaboración de Pruebas Periciales de parte e independientes, y saben lo que es enfrentarse a un tribunal, el vocabulario y la metodología que deben emplear para ilustrar al juez en el esclarecimiento del hecho sobre el que versa la peritación realizada.

 

Qué tipos de Peritaciones realizamos en Perito Arquitecto GROUP

En PERITO ARQUITECTO GROUP, dadas las diferentes ramas profesionales que lo conforman, y los conocimientos que se adquiere en cada caso, realizamos todo tipo de informes periciales. Podríamos clasificarlos como sigue:

· PERITACIONES DE PATOLOGÍAS en edificaciones y construcciones:

El trabajo consiste en la descripción de la zona afectada por los daños, estudio de origen de los mismos y valoración de los medios necesarios para la reparación de las zonas afectadas por las patologías. Opcionalmente, se redactan proyectos de reparación y se realiza seguimiento de puesta en obra de las soluciones propuestas (dirección de obra). Esquemáticamente, las peritaciones respecto a las patologías que realizamos son referentes a:

• Patologías y Daños en Acabados
• Patologías y Daños en Habitabilidad
• Patologías y Daños Estructurales
• Valoración de daños y perjuicios
• Responsabilidades de Arquitecto, Arquitecto Técnico (aparejador) y constructor
• Revisión de la declaración de Ruina de una construcción, ya sea económica o técnica
• Estudio de Patologías debidas a Estudios Geotécnicos deficientes
• Sobre el contrato de arrendamiento de obra y la Responsabilidad decenal del constructor y Arquitecto.
• Vicios de la construcción, del suelo o de la dirección.
• Resolución de contratos por incumplimientos
• Resolución de contratos por vicios ocultos
• Responsabilidades contractuales y de ejecución de sentencias
• Servidumbres de construcciones

 

· PERITACIONES DE VALORACIÓN:

En PERITO ARQUITECTO GROUP realizamos los siguientes dictámenes relativos a la VALORACIÓN:

• Valoración de Terrenos
• Valoración de Solares
• Valoración de Fincas
• Valoración de Inmuebles
• Valoraciones Urbanísticas
• Valoración del estado de ejecución de Obras de construcción
• Valoración de daños y patologías en la construcción
• Valoración de acciones de reparación, adecuación, insonorización, rehabilitación, demolición
• Estudio y realización de Mediciones, y Levantamientos de Terrenos, Solares, Fincas e Inmuebles para su valoración
• Valoración de bienes en repartición de herencias

 

· PERITACIONES URBANÍSTICAS:

En PERITO ARQUITECTO GROUP peritamos el cumplimiento de la Normativa Urbanística. Así como las actuaciones de la Administración en el ámbito del Urbanismo, como por ejemplo la valoración realizada por la Administración en una Expropiación. En PERITO ARQUITECTO GROUP también emitimos dictámentes sobre la gestión urbanística (ya sea por Compensación, Cooperación, Expropiación). De forma esquemática:

• Peritación de Licencias de obras (denegación u otorgamiento contrario a la Normativa Urbanística vigente)
• Peritaciones de Planes Generales y Parciales, Estudios de Detalle, Reparcelaciones, Reclasificaciones, Recalificaciones, así el estudio sobre la aprobación de figuras de planeamiento contrarias a la legalidad o denegación de figuras de planeamiento legales.
• Peritación de Declaración de “Ruina”
• Peritación de Declaración de “Fuera de Ordenación”
• Peritación de expropiaciones, valoración del suelo, fincas o solares y posibles indemnizaciones por actividad económica
• Servidumbres de Construcciones
• Recurso contra acuerdos de las Juntas de Compensación. Proyectos de compensación y reparcelación. Cuentas de liquidación. Valoraciones.
• Revisión de sanciones económicas por incumplimiento de Normativa Urbanística.
• Revisión de obligación a la restitución a la legalidad existente por actuaciones fuera del marco de la Normativa Urbanística.

 

Perito Arquitecto GROUP: El proceso de trabajo

1. RELLENAR LA HOJA DE CONTACTO, que mostramos a continuación.

2. APORTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN. En PERITO ARQUITECTO GROUP nos pondremos a trabajar, para asignarte el mejor especialista que se ajuste a tus necesidades. En breve, éste se pondrá en contacto contigo para llevar a cabo el trabajo. Te pedirá que le proporciones toda la información de que dispongas, de manera Online a ser posible para mayor rapidez. Esto ayudará a planificar las visitas necesarias para realizar un análisis ocular, y poder prever los medios necesarios de que disponer para hacer el estudio.

Además, como el problema que da pie a la peritación judicial es fruto de muchos factores, te pediremos nos hagas llegar toda la información de que dispones sobre antecedentes, planos, secciones constructivas, mediciones previas, imágenes, y demás documentos, que podrán serán utilizados por el Perito para elaborar el informe y entender el histórico.

3. REALIZACIÓN DE LA PERITACIÓN JUDICIAL (Dictamen Judicial). El Perito Arquitecto hará las visitas necesarias al lugar para la toma de datos y fotografías (generalmente suele ser suficiente con una, aunque depende de la complejidad). Con esta información elaborará el Dictamen judicial que servirá de prueba frente a un tribunal, y que será adjuntado a la demanda (en caso de que sea parte demandante), o a la contestación a la demanda (en caso de que se sea parte demandada).

4. RATIFICACIÓN EN EL JUZGADO. Una vez presentada la peritación como prueba de parte, el Tribunal correspondiente citará al Perito redactor para comparecer en sede judicial. El Perito Arquitecto llevará preparado el interrogatorio, así como las preguntas y aclaraciones acerca de su informe. La defensa y ratificación en sede judicial consta de:

1ª Parte: El juez practicará un examen del dictamen. Este acto es es obligatorio y personal.

2ª Parte: Preguntas y aclaraciones que se soliciten a los peritos tanto por la parte demandante como demandada. Estos deberán contestar obligatoriamente a las cuestiones planteadas.

3ª Parte: Debate contradictorio.

Los técnicos de PERITO ARQUITECTO GROUP se pondrán en contacto con el juzgado correspondiente para tantear si es posible una reunión con el Magistrado. Ya que es posible que reciba a los Peritos de parte en su despacho (previamente a la celebración del juicio), para explicar brevemente la motivación de las conclusiones a las que se ha llegado, lo que puede ser muy beneficioso en vistas a que la sentencia sea favorable, debido a que en la misma, éste tendrá que argumentar las razones por las cuales dicta esa sentencia, y por lo que estima la corrección o incorrección de los argumentos valorados.

 

Qué contienen los Dictámenes de Perito Arquitecto GROUP

El Dictamen de un Perito Arquitecto contiene, al menos, tres partes:

1. DESCRIPCIÓN del hecho, construcción, contrato, etc. indicando su estado en el momento de realizar el examen.

2. Relación de las OPERACIONES PRACTICADAS, indicando el método científico empleando así como los resultados obtenidos, en cada caso.

3. CONCLUSIÓN a que ha llegado el Perito Arquitecto, en base a las pruebas realizadas e información recogida.

Además, según las necesidades, puede haber una VALORACIÓN económica de los daños existentes en la construcción, y estudio de las posibles CONSECUENCIAS de la situación.

Aunque a veces los clientes lo solicitan, los Peritos Arquitectos NO pueden informar sobre la prescripción de periodos de garantía, o de cumplimiento de ciertas normativas, siendo ésta la función del Magistrado.

 

La prueba pericial es apreciada y valorada por el Juez como realizada por un experto, con criterio de conciencia, imparcial según las reglas de la sana crítica.

 

Por qué es Importante la Peritación Judicial

El objeto del informe pericial es el estudio, examen y aplicación de un hecho u objeto. La finalidad de la prueba pericial establecer la causa de los hechos y efectos del mismo, y la valoración de posibles daños y perjuicios que pudiera ocasionar.  Este dictamen es elaborado por PERITOS ARQUITECTO, que son competentes en la materia (expertos), y cuya función es ilustrar al juez respecto aspectos técnicos. Si bien, el magistrado, por no estar convencido puede refutar un informe pericial en un momento dado, no significa esto que pueda imponer su arbitrariedad o su capricho, NO PODRÁ RECHAZARLA SIMPLEMENTE, dado que las peritaciones judiciales tienen como principios:

1. COMPETENCIA. La Ley exige que sea elaborado por profesionales y especialistas.

2. IMPARCIALIDAD. Se asegura mediante el juramento prestado en el momento de entregar la pericia y de declarar.

3. GARANTÍAS DE LA INSTRUCCIÓN.

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Preguntas Frecuentes

(FAQ)